北京限竞房什么意思（北京限竞房项目汇总）

北京限竞房购买条件是什么

在北京买房会有很多种房屋类型可以选择，例如：商品房、限竞房、经济适用房等等，其中限竞房是才出来的新型房子，想要申请限竞房必须要符合一定的条件，那么北京限竞房购买条件是什么呢？下面和小编一起来了解一下吧。

北京限竞房购买条件是什么

1、限竞房的定义：开发商在拿地的时候“限房价，竞地价”，也就是说开发商获得土地使用前，商品房就已经被确定了销售价格。

2、从2016年下半年开始，北京市为了限制地价和房价的不断上涨，对土地拍卖采取了新规则，也就是在土地“招拍挂”的过程中，对拟出让地块限定了住房套型，还限定了最高房价。

3、限竞房地块执行的是“7090政策”，政策中规定了房屋套型面积在90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。并且该房屋在五年内不可以上市转让，上市以后就可以自由买卖。

4、限竞房是商品房，限竞房不属于北京市保障性住房。限竞房的购买同普通商品房是一样的，只要有北京购房资格的买房人，都是可以买限竞房的。

5、即使是已经取得经济适用住房购买资格的家庭，假如放弃购买资格的话，也是可以申请购买限竞房的。

6、想要申请购买限竞房的话，申请人必须具有北京市户口，申请家庭应该推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

7、假如是单身家庭提出申请购买限竞房的话，那么申请人必须年满30周岁。北京市政府有关部门可以根据限竞房的供需情况，对单身申请人的年龄实行动态管理。

8、想要申请购买限竞房的话，申请人的家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产必须要符合规定标准，并且是实行动态管理。城八区的具体标准是由市建委会同相关部门根据北京市居民收入、居住水平、住房价格等因素组织确定，经国市政府批准后公布。而远郊区县的具体标准是由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

9、只要买房人有北京购房资格的话，那么就可以购买北京限竞房。属于北京市户口的家庭限购2套住宅，属于北京市户口的单身人士者限购1套住宅。而不属于北京市户口的家庭或者是单身人士，需要提供在北京市连续缴纳满60个月的社会保险或者是个人所得税的纳税证明，并且只可以购买一套住宅。

10、有部分限竞房是标明了五年限售的，也就是说需要取得产权证明满五年或者是缴纳契税满五年以后才可以上市交易。而且在后期出售限竞房的时候，可以不需要补交差价，增值部分的收益也不需要按比例上交。

以上就是关于北京限竞房购买条件是什么的全部内容，想要在北京购买限竞房的朋友，可以详细了解一下。在购买限竞房之前，一定要查看一下自己是否具备购买条件，然后再去购买。

限竞房跟纯商品房有什么区别?

限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房。跟纯商品房的区别是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边的商品房;此外,因为价格低于周边纯商品房,为了防止炒房行为,限竞房二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和纯商品房的区别。

什么是限竞房？

“限竞房”的意思是“限房价，竞地价”，关于“限竞房”需要明白以下几点：

1.产权70年完全属于个人，与商品房没有差别；

2.这个“限竞房”的购买同普通商品房一样，但凡有北京购房资格均可购买；

3.“限竞房”后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也无需按比例上交；

4.部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易；

所以“限竞房”就是单纯意义上的限价，没有任何其他附加！

截止到目前，北京共拍出“限竞房”58块，除4宗地块开发商完全自持外

限竞房是限价房吗

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自从2016年开始，北京的全部住宅供地除了共有产权房外，很多几乎都是限竞房。就是后来建设的纯粹别墅区孙河也未能幸免。那么，就有人会问了，这个“限”到底限的是什么?限竞房是限价房吗?对购房有什么影响? 一起来看看。

一、 限竞房是限价房吗

限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的房子，而限价房是限制出售价格的房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房，主要通过提前锁定住房的上市销售价格，目的是为了防止开发企业将房价或地价炒高。

二、限竞房带来的影响

1、限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择

“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，且交付两年和取得房本两年的时间，不能在市场流动的时间是这样算的5+2+2=9年时间，甚至更久。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，无形中限制了未来的资产置换选择。

2、限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质

在限制了价格的同时，开发商只能压缩产品营造的成本和费用获取有限的利润空间里，打个比附一辆车，在外观近乎一模一样的前提下，那么高配和低配就决定了它们的价格差，这是一个不争的事实。同样的道理，房屋就有可能石材路面变柏油，参天大树变树苗，精装变简装。长期来看必然会降低居住的生活品质!

结语：上文就是关于限竞房是否就是限价房的介绍，看过此文的您应该都知道了，这两种房屋限的意义是一样的吧!这里的限就是为了实现：房屋就是用来住了，避免开发商和炒房客哄抬房价，为了平衡房地产市场。

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限竞房是什么意思？

从本质上来讲，限竞房仍然是商品房。政府对于出让的商品房宗地、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地上限价格时，则转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。

此外，为了进一步保障刚需利益，不少限竞房地块执行7090政策。即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

目前对限竞房的购买方式没有特殊限定，只要具备北京的购房资格，即可购买。但是房本下来后五年之内限售。

限竞房是什么，和商品房有什么区别？

一、什么是限竞房？

北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目，即在出让土地时已经限制了地价，和出售的均价以及单价，对购房者的限制要求是拿到房本之后5年内不能出售，因为一般期房交房需要两年左右的时间，而交房之后两年之内才能拿到房本，加上5年限售，这就一般会有7~9年的周期，对于炒房者来说是不合适的也是贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策，其它和商品房没有区别，对购房者的要求是拥有北京购房资质即可。

二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别